겨울이 찾아왔다. 달아올랐던 부동산 시장도 주택 매매량이 줄고 가격도 다소 떨어지는 등 숨고르기에 들어가는 시점이다. 하지만 주택 소유주 입장에서는 여기저기 손볼 곳도 많고 제 때에 필요한 관리를 해줘야 하기 때문에 어느 때보다 바쁜 계절이기도 하다. 시의 적절한 주택관리는 장기적으로 주택의 가치를 높일 수 있으며 더 큰 문제 발생 소지를 줄일 수 있다. 동절기 주택 관리 요령에 대해 알아본다.

지 붕

주택은 사람의 건강과 같이 마찬가지로 주기적으로 점검하고 수리해 주는 것이 중요하다. 적당한 관리를 해주면 문제가 발생하더라도 쉽게 해결할 수 있으며 정기적인 정비는 비용을 절약하게 해줄 뿐 아니라 집을 되팔 때도 더 좋은 가격을 받게 해준다.
특히 겨울철 집안 관리는 비와 눈으로 인한 누수와 파이프의 파손 등에 초점을 맞춰야 한다.
겨울철 주택에서 발생하는 대부분의 문제는 지붕에 쌓인 얼음이나 눈 때문이다. 눈이 쌓여 있을 만큼 차가운 날씨가 계속되면 눈은 녹았다가 얼기를 반복하게 된다. 이런 과정에서 얼음이 얼면서 벽체에 누수가 발생하거나 천장과 벽에는 큰 손상을 주게된다.
대부분 누수는 굴뚝, 배수관, 지붕 널 이음새 부분의 방수용 철판에 문제가 생겨 일어난다. 누수가 발생한 곳에 다가갈 수 있다면 루핑용 접착제를 균열이 발생한 곳에 직접 바른다. 가능하다면 지붕을 직접 점검한다. 깨지거나 꺾인 지붕 널을 교체하고 움직이는 지붕 널은 안전하게 고정시킨다.

굴 뚝

굴뚝의 벽돌사이의 연결부분인 몰타르가 벗겨지거나 빠져나가지 않았나 확인한다. 푸석푸석해진 몰타르 사이로 물이 스며들어 얼고 녹기를 반복하다 보면 몰타르가 분말로 부서질 수 있다.

나뭇가지

큰 나뭇가지가 지붕 위로 걸려 있고 얼음이 얼었는데 바람까지 분다면 위험하다. 가지에 접근할 수 있다면 전지하거나 집에서 먼 방향으로 밀어버린다. 집으로 들어오는 전기, 전화, 케이블 선 위에 어떤 것도 걸려 있지 않도록 주의한다.
지붕 물받이 홈통과 수직낙수 홈통을 점검한다. 때때로 지붕 물받이는 자리를 이탈하기 때문에 단단히 고정해 주고 홈통에 쌓인 잎이나 찌꺼기들을 제거하며 구멍이 있는지 확인한다. 홈통에 먼지나 잎이 쌓이는 것을 막기 위해 철망 등을 설치할 수 있다.

지붕 물받이와 배수

일단 홈통과 낙수홈통을 청소하고 나서 물을 흘려 보내면서 물이 새지 않는가를 확인한다. 물이 집 쪽으로 떨어지면 낙수홈통을 집 반대 방향으로 떨어지도록 조절해야 한다. 많은 경우 지붕 배수관은 직접 하수구로 연결되며 오물이나 잎에 의해 막힐 수 있어 연결 부분에 오물이 끼지 않는지 확인한다.

지 하 실

지하실에서 겨울에 입게 되는 가장 큰 피해는 파이프 손상으로 인한 것이다. 대부분의 손상은 오랫동안 난방기 작동이 없어 열기를 잃었기 때문이다.
특히 차가운 지하실 벽면을 따라가면 설치돼 있는 파이프에 물이 차 있다가 얼어 팽창하게 되면 파이프가 깨질 수 있다. 지하실 파이프는 최대한 단열 설비를 하며 차가운 벽면과 접한 부분을 특히 신경을 쓴다. 난방기를 작동해 뜨거운 물이나 열기가 움직인다 해도 온도가 최저 65도를 유지하지 않으면 파이프는 얼 수 있다. 단열 장치를 하는 것은 에너지 소모를 줄일 수 있다.

난 방 기

겨울에 보일러가 고장나는 것을 막기 위해 여름과 겨울에 미리 기술자로부터 점검을 받을 필요가 있다. 특히 석유를 이용한 난방기를 사용한다면 쌓인 매연의 찌꺼기를 청소해 줘야 한다. 공기 난방기를 사용하면 필터를 교체해 준다.
집에 설치된 난방기가 어느 정도 열효율이 있는지를 검사 받는다. 당연히 새 보일러가 매연이 적고 열효율이 높다. 계절이 바뀌기 전 보일러를 교체하면 같은 시간을 가동해도 연료비를 줄일 수 있다.

<배형직 기자>hjbae@koreatimes.com