’뉴욕시가 소유한 부동산을 싸게 임대할 수 있다’
뉴욕시는 연간 수 차례에 걸쳐 시유지에 대한 부동산 경매(Auction)를 한다. 시가 소유하고 있는 부동산을 처분하거나 활용하기 위해 실시하고 있는 경매의 종류는 구입경매(Purchase Action)와 임대경매(Lease Auction) 등 두 가지가 있다.

구입경매(관계기사 3면)는 시가 갖고 있는 부동산 소유권을 놓고 연간 2-3 차례 공개입찰 방식으로 열리고 있다. 임대경매는 시유지를 장, 단기간 임대해 사용할 수 있도록 연간 몇 차례씩 비공개입찰 방식으로 열리는 경매다.

이처럼 경매를 통해 시가 소유하고 있는 부동산을 구입하는 것은 시유지를 시가보다 저렴한 가격으로 소유할 수 있기 때문에 재산증식의 기회이다. 또한 시유지를 경매를 통해 임대할 경우도 저렴한 가격으로 시유지를 활용할 수 있는 절호의 기회라 할 수 있다.

뉴욕시는 오는 2월 맨하탄에서 부동산 임대경매를 실시한다. 이에 따라 부동산 임대경매에 대해 자세히 알아본다.

■ 부동산 임대경매
뉴욕시는 오는 2월25일 맨하탄 1 Centre St. 20층 컨퍼런스 룸에서 임대경매를 실시한다. 이번 임대경매에는 퀸즈(4), 브루클린(2), 맨하탄(1), 브롱스(1), 스태튼아일랜드(1) 등 지역에서 대략 9개의 매물이 나와있다. 이 가운데 장기임대 2개, 단기임대는 7개이다. 최종 입찰가격은 10시 경매장 개장과 동시에 한 시간 동안 입찰 희망자들의 접수를 받은 뒤 11시에 공개한다.

시가 소유하고 있는 부동산 임대경매는 크게 와잇(White)과 옐로우(Yellow) 섹션으로 구분된다. 와잇섹션은 워터프론트 지역을 제외한 모든 지역을 대상으로 하며 소유주인 시 정부가 규정한 택지별 용도에 따라 장, 단기 임대권한을 갖게 된다. 옐로우 섹션은 주로 워터프론트 지역에 해당되며 해당 시유지에 대해 입찰희망자가 자체적으로 택지용도를 정한 뒤 시 정부에 임대권한을 신청하는 과정이 요구되는 차이점이 있다.

단기임대는 임대기간이 1년 미만이며 장기임대는 임대기간이 1년 이상이다. 단기임대는 월 단위 계약연장을 기본으로 한다. 임대료는 월 100-5,000달러 선이다. 임대료가 5,000달러 이상인 매물은 반드시 공매를 거쳐 임대권한을 부여하도록 규정돼 있다.

장기임대는 연 단위로 계약 연장이 가능하고 해당 부동산에 대한 추가개발권까지 주어진다.모든 장기 임대 매물은 반드시 공매를 거치도록 규정되어 있다.

■ 임대경매 대상
오는 2월25일 실시되는 임대경매 대상은 다음과 같다.

■와잇섹션
▲장기임대
*맨하탄 2 Lafayette St.
웨스트 라파에트(Lafayette) 스트릿과 리드(Reade)·두애인(Duane) 스트릿 사이에 위치한 1층 스토어와 지하 창고 건물. 크기는 1층 3,600 스퀘어 피트, 지하 1,200 스퀘어 피트. 조닝은 C6-4. 임대 기간은 5년 2개월로 5년씩 두 번 연장계약 가능. 최소 입찰 임대료는 연 16만5,000달러.

*브루클린 8511 5 Ave
5 애비뉴 동쪽으로 85 스트릿에서 대략 남쪽방향으로 107.5 피트에 위치한 공용 주차장 안의 1층 스토어와 지하 공간. 크기는 3,096 스퀘어 피트의 1층 소매 공간과 2,310 스퀘어 피트의 지하 공간. 조닝은 C4-2. 임대 기간은 5년으로 5년씩 두 번 연장계약 가능. 최소 입찰 임대료는 연 21만6,000달러.

▲단기임대
*브롱스 W. 230 St. & Verveelen Pl
웨스트 230가 북쪽, 브로드웨이 동쪽으로 100피트 정도에 위치한 미개발 택지. 용도는 공용 주차장. 크기는 대략 8만6,010 스퀘어 피트. 조닝은 R6/C2-3. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 월 2만1,750달러.

*퀸즈 Jackson Ave & Dutchkills St
더치킬 스트릿의 서쪽 사이드, 잭슨 애비뉴와 터치킬 스트릿에서 150 피트 정도 거리의 남서쪽 코너에 위치한 미개발 택지. 크기는 대략 3만4,941 스퀘어 피트. 조닝은 M1-3. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 월 4,700달러.

*퀸즈 JFK 국제공항 인근
브룩빌 블러버드의 서쪽 사이드, 라커웨이 블러바드에서 124피트 정도의 남쪽에 위치한 미개발 택지. 크기는 대략 5만3,962 스퀘어 피트. 조닝은
M1-1. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 월 5,000달러.

*퀸즈 JFK 국제공항 인근
146 애비뉴와 노스 바운더리 로드, 156 스트릿과 위생국 건물 사이에 위치한 미개발 택지. 크기는 11만380 스퀘어 피트. 조닝은 M1-1. 임대기간은 1
년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 월 1만8,900달러.

*퀸즈 JFK 국제공항 인근
브룩빌 블러버드와 브로드 스트릿 교차로의 남서쪽 코너에 위치한 미개발 택지. 크기는 2만642 스퀘어 피트. 조닝은 M1-1. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 월 3,700달러.

*스태튼아일랜드 12 Clarke Ave
윌로우브룩 파크웨이, 클락 애비뉴와 앰보이 로드 교차로의 북쪽 방향 사이드에 위치한 주유소와 미개발 택지. 용도는 주유소나 주유소 보조시설로 담배관련 상품 판매는 금지. 크기는 대략 2만3,240 스퀘어 피트. 조닝은 R2. 임대기간은 1년 미만인 364일. 최소 입찰 임대료는 월 1만500달러.

■옐로우 섹션
*브루클린 52 St. Sunset Park
1 애비뉴에서 서쪽으로 대략 865 피트 정도 거리에 있는 52 스트릿의 남쪽 사이드에 위치한 창고와 미개발 택지. 크기는 1만6,318 스퀘어 피트의 미개발 택지와 8,300 스퀘어 피트의 건물. 조닝은 M3-1. 임대기간은 1년으로 1년씩 두 번 연장계약이 가능하다. 임대료는 매년 5% 정도 인상. 최소 입찰 임대료는 월 2,700달러.

■문의
오는 2월25일 오전 10시 맨하탄 1 Centre 20층에서 실시되는 임대경매에 대한 서류가 필요할 경우 1 Centre St. 2017호를 방문하거나 212-669-4241로 문의하면 된다. 또한 장,단기 임대경매에 대한 더 자세한 정보가 필요하거나 기타 문의는 212-669-4243 또는 212-669-8888로 하면 된다.


<연창흠 기자> chyeon@koreatimes.com