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>부동산> 부동산칼럼

심상치 않은 주택 시장
요즘 주택 시장이 심상치 않다. 새해에 들어서자 마자 바이어들이 부쩍 늘어났다. 예년과 다른 풍경이다. 시즌상 부동산 시장은 3월 말이나 4월이 되어서야 바이어들이 움직이고 5…
[2020-01-23]
무허가 건축물 임대료 못 받아
김수진 호프 법률그룹 변호사건축 완공 허가가 없거나, 증축 허가 없이 건축된 무허가 건물, 또는 열악한 주거 환경이거나 불법 용도 변경된 건물은 임대 계약 자체가 무효이므로 계약…
[2020-01-16]
LLC설립과 부동산
“LLC(Limited Liability Company·유한책임회사)를 설립하려면 어느 정도의 부동산 규모가 필요한가요?”필자가 상담할 때 받는 많은 질문 중 하나다. 많은 고객…
[2020-01-16]
캘리포니아의 새 렌트 컨트롤
미셸 원 BEE 부동산 부사장보통 주택은 봄에 주택 판매시장에 나와서 3월부터 거래가 활성화되는 것으로 여겨져 왔다. 그래서 4월이 1년 중 가장 많은 주택이 거래되는 것이 일종…
[2020-01-09]
테넌트 삶을 고려한 신개념 다세대 주택
해리 정 드림부동산 부사장관리하고 있었던 24유닛 아파트의 온사이트(on-site) 매니저로부터 아침 일찍 연락이 왔다. 40여년을 같은 유닛에서 살고 있는 테드 할아버지가 새해…
[2020-01-09]
새해 맞이 집정리
“새해를 맞아 버릴 건 과감히 버리고, 남길 건 남기자.” 2020년 새해 새 출발에 앞서 “집안부터 깨끗해야 모든 일이 잘 풀린다” 는 말이 있듯 우리 모두 한번 집정리를 실천…
[2020-01-02]
올해부터 시행되는 부동산 관련 법
2020년 새해가 밝았다. 올해에도 여러 가지 부동산 관련 법들이 새롭게 시행된다. 새해부터 시행될 부동산 관련 법안 중에서 가장 ‘핫 이슈’로 떠오른 법안은 바로 AB 14…
[2020-01-02]
부동산 타이틀 보험회사
주말에는 지인들과 함께 종종 산행을 다녀 오곤 한다. 산은 늘 말없이 산행에 나선 이들을 반겨준다. 산은 말없이 계절에 따라 변화하는 다채로운 모습을 통해 자신을 표현 한다고 해…
[2019-12-26]
2020년 부동산 시장 전망
2년 전 이맘때로 기억한다. 미국의 유명 경제지에서 경제학자 등 소위 오피니언 리더들을 대상으로 경제 전망에 대해 설문을 조사했었다. 장기간의 경기 확장이 언제 끝나고 경기 침체…
[2019-12-26]
무허가 건물 처벌
건축물을 개조하거나 사용 목적을 전환시 또는 건축법에 정한 표준 이하의 관리는 모두 불법 민폐행위가 된다. 시 건축과에서 건축법 위반과 규정 이하 상태의 건물이 건강, 안전 또는…
[2019-12-19]
2020년 부동산 중개인을 위한 세금 계획
직업인으로서 부동산 중개인은 유리한 점이 많다. 개인 자영업자로서 노력의 대가를 얻을 수 있으면서 자유로운 자기 시간을 운영할 수 있다는 유연성을 가질 수 있기 때문이다. 부동산…
[2019-12-19]
높은 관심 속 송도 오피스텔 분양
한국의 인천 송도 신도시의 분양 열기가 열기가 뜨겁다. 최근 서울 수도권 광역급행철도인 GTX-B 노선 확정 소식에 이어 한국 정부 정책인 ‘민간택지 분양가 상한제’의 효과가 …
[2019-12-12]
상가(Retail) 부동산 구입 전략
해리 정 드림부동산 부사장코리아 타운과 USC 인근 다세대 주택 부동산 시장은 최근 3 년간 예상과는 달리 높은 가격 상승으로 이어져 2019년에도 대다수의 매물들이 수익률(CA…
[2019-12-12]
저비용으로 크리스마스 장식하기
12월의 크리스마스가 성큼 다가왔다. 세월이 변하고 나이가 들어도 크리스마스 시즌은 다가오면 설레는 마음은 변함이 없다. 요즘처럼 불경기가 길어지면서 일을 끝내고 집으로 들어 갔…
[2019-12-05]
‘포켓(pocket) 리스팅’ 있나요?
최근 들어 주택 매물 부족 상황이 심화되면서 주택 시장에서 바이어들의 위치가 예전 같지 않다는 분위기가 감지되고 있다. 이러한 매물 부족 현상이 심하다 보니 모든 에이전트들이 리…
[2019-12-05]
에스크로 진행 절차 II
변무성 뉴스타부동산 랜초 쿠카몽가 명예부사장20대는 약진하여 달려가고, 30대는 정진하여 앞으로 나아가고, 40대는 그 탄성으로 간다. 50대는 그 탄성으로 가다 보니 ‘쉰세대’…
[2019-11-28]
꼭 필요한 2020년 변경되는 부동산 법
법이나 법률 문서들은 세월이 지남에 따라 시대 상황에 맞게 추가되거나 개정된다. 부동산 매매에 참여하는 모든 당사자들은 법 개정 내용뿐 아니라 개정에 따라 각종 문서들도 변경됨으…
[2019-11-28]
허위 부동산 정보 제공에 대한 손해 배상
판매자나 부동산 업자가 장사가 잘 안 되는 상업용 부동산을 판매하면서 장사가 잘된다는 거짓말을 해 판매를 했다면 구입자는 계약 취소와 손해 배상을 청구할 수 있다.실제로 허위 사…
[2019-11-21]
부동산 전문가 자격 취득과 패시브 손실 공제
납세자는 세금 관련 연방규정 SEC. 469 (c) (7) (B)의 두 가지 테스트를 충족하여 납세자가 부동산 전문가 자격을 갖추면 모든 임대 활동의 재무관리가 수동적인 재무관리…
[2019-11-21]
꿈의 도시, 송도의 오피스텔
한국 신도시 송도에 대한 한인들의 관심이 부쩍 늘었다. 서울 인근 여러 개의 신도시 중 한 곳인 송도는 인구증가율이 연 20% 가까울 정도로 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 송도의…
[2019-11-14]

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