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셀러 열받게하는 로우볼 오퍼
얼마나 싸게 밀어붙일 수 있을까 모욕적일 만큼 낮은 가격도 요즘은 넣어 볼만 셀러는 화내지 말고 카운터 오퍼로 대응토록 브로커 협상 능력이 관건, 대화 창구 열어놓아야 …
[2008-06-26]
아파트 Q & A
주택구입 전 발견된 하자는 수리 후 셀러에게 청구할 수 있어 최근에 주택을 구입했습니다. 주택을 구입하기 전 인스펙션을 한 결과 전기 패널에 문제가 있는 것으로 나타나 셀…
[2008-06-26]
부동산 칼럼-페러다임을 바꾸어서 미국의 목장을 우리가 경영…
콜로라도 바로 위엔 와이오밍이 있다. 와이오밍은 대부분 산악지대라 사람이 많지 않다. 인구가 50만명에 불과하다. 대부분 콜로라도 덴버에서 2~3시간 정도 떨어진 샤이엔에 살…
[2008-06-26]
부동산 클럽-은행차압매물(REO)매물의 전성시대
오랜만에 LA의 본격적인 여름날씨를 맛본 한 주였다. 바닷가를 제외한 로스엔젤레스 전지역이 100도를 넘었다. 한 밤에는 여전히 더운 2층 침실로 올라갈 생각을 아예 접고 시원한…
[2008-06-26]
현장에서-내 시간만큼이나 소중한 타인의 시간
요즘 주택건설사마다 가격을 내리고 많은 크레딧을 제공하며 관리비가 비싼 고층 콘도의 경우 2~3년까지 관리비를 대신 내주는 방식 등으로 바이어를 끌어들이기 위한 노력을 하고 있다…
[2008-06-26]
부동산 핫 리스팅
풀러튼 방 4·트로이 고교학군·115만달러 풀러튼 레이몬드 힐스에 위치한 방 4개, 화장실 4개짜리 단층저택으로 가격은 115만달러다. 건평은 2,912스퀘어피트에 대…
[2008-06-19]
밑지고 팔았는데 세금 날벼락까지
주택가 피크 때 모기지 융자로 구입한 경우 매각해도 은행빚 남고 연방소득세까지 부과 최근 주택 차압이나 숏 세일 처분 사례 빈발 의회 2007~2009년 매입 일부 …
[2008-06-19]
예비 바이어 신중하세요
요즘 주택시장 거래 다소 살아나고 있지만... 바겐헌터 몰려 판매증가 불구 폭락지역 추가 하락 전망나와 주택 가격은 하락세를 면치 못하지만 판매는 바겐 헌터들 덕분에…
[2008-06-19]
임대시장 공급 크게 늘었다
안 팔린 콘도.주택 대거 전환 주택 시장 하락에 렌트 사는 사람들이 신났다. 특히 남가주와 라스베가스, 플로리다에서는 팔지 못한 일반 주택과 차압 주택, 콘도 등이 대거 임…
[2008-06-19]
늘어나는 숏 세일 “쉽지는 않다”
차압 대안으로 나온 숏 세일 크게 증가했지만 실제 성사는 어려워… 은행 협조 등 가시밭 길 낮은 가격에 현혹돼 무작정 달려들면 시간낭비 요즘 숏 세일이 급증하고 있다. …
[2008-06-19]
아파트 Q & A
룸메이트 추가되면 렌트 10% 인상 가능 여자 친구가 최근 LA로 이사와 제가 함께 살게 됐습니다. 건물주는 제 여자 친구에게 제가 추가 세입자가 됐기 때문에 렌트를 10…
[2008-06-19]
부동산 칼럼-페러다임을 바꾸어서 미국의 목장을 우리가 경영…
한미관계의 발상전환을 하면 이 난국을 헤쳐 나갈 수도 있으며 더 좋은 길도 나온다고 생각한다. 한국에서는 미국 쇠고기 수입 관계로 나라 정책이 권위를 잃어가고 있다. 민주주의의 …
[2008-06-19]
부동산 클럽-인연(因緣)! 좋은 인연, 평생 같이 가는 …
며칠 전 잠시 시간이 나는 틈을 타서 오랜만에, 그 동안 밀어두었던 고객명단을 다시 정리하였다. 전체 고객정보를 컴퓨터에 입력하던 중, 처음 부동산 에이전트를 시작할 때부터 지금…
[2008-06-19]
현장에서-작전 타임
대부분의 운동경기에는 전반전과 후반전이 있다. 그리고 그 사이에 하프타임 즉 작전 타임이 있다. 전반전의 경기 진행과 잘 잘못을 점검하고 나머지 후반전을 어떻게 운영하며 게임을 …
[2008-06-19]
핫리스팅
부에나팍 부에나팍에 위치한 방 4개, 화장실 2개짜리 타운하우스로 가격은 45만9,900달러다. 서니힐스 고등학교 학군으로 나무가 많은 캐머론팍 단지이며 건평은 약 1,70…
[2008-06-12]
지금은 ‘바이어 마켓’가격 협상 밀어붙여라
셀러에게는 어렵지만 바이어 입장에서는 최고의 호시절이다. 융자가 어려워져서 탈이지, 다운페이와 융자문제만 해결된 바이어라면 골라서, 그리고 아주 싸게 집을 매입할 수 있다.…
[2008-06-12]
모기지 11건중 하나꼴 연체·차압
미 전국 주택 소유주들이 갖고 있는 모기지 11개 중 1개는 연체 또는 차압에 떨어진 것으로 나타났다. 이같은 사정은 주택 가격이 계속 하락하고 고용시장도 약화되고 있어 …
[2008-06-12]
재융자? 높은 이자율 수용?
변동 모기지 이자율 조정 미리 준비하면 대안 많다 변동 모기지를 얻어서 가장 곤란한 점은 이자율 조정. 처음 일정기간은 이자율이 낮아 좋지만 그 기간이 지나면 이자율이 조정…
[2008-06-12]
인터넷이 있어 ‘하우스 헌팅’이 쉽다
가격은 하락하지만 판매는 최근 살아나고 있다. 지독한 겨울도 이젠 끝자락이며 지금 사도 그다지 손해는 안 본다는 판단아래 형편없이 떨어진 헐값 부동산을 매입하는 용감한 바이어들이…
[2008-06-12]
렌트 Q & A
세입 희망자에 대한 신원조회는 합법 제 주변 사람들이 세입 희망자에 대해 신원조회를 해야 한다고 말합니다. 제가 신원조회를 할 경우 이것이 합법이겠습니까? 임대인은…
[2008-06-12]

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