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인스펙션 Q & A
곰팡이 근본 원인을 밝히는 게 우선 저희는 집을 건축중인데, 몇몇 방에 있는 시트락(sheetrock·종이 사이에 석고를 넣은 석고보드) 표면에 기생하는 곰팡이가 걱정됩니…
[2006-06-01]
부동산 칼럼 타민족도 친구
“영원한 동지도 없고 영원한 적고 없다” “어제의 우방이 오늘의 적이 되고, 오늘의 적이 내일의우방이 된다” 정치판에서 국제 정세에서 우리는 앞서 언급한 말이 사실임을 보아왔…
[2006-06-01]
현장에서 ‘커미션’
‘커미션’-. 일에 대한 수수료. 그러나 여기서는 부동산 매매가 이루어 질 때 발생 하는 부동산 커미션에 대해서만 언급하기로 한다. 모든 부동산을 매매코자 하는 사람은 가능 하…
[2006-06-01]
부동산 산책 HOA 관리능력이 주택 밸류를 높인다(1)
대부분 타운홈과 콘도 및 일부의 주택 단지들에서는 단지 관리를 보다 원활하게 하기 위해서 주민 자체적으로 ‘홈오너 어소시에션(HOA)’이란 기구를 만들어 단지 내 주택과 주위 환…
[2006-06-01]
에이전트 일기 샤핑센터 리스
한 손님이 큰 개발업체가 소유하고 있는 한 샤핑 센터의 상점 공간을 원했다. 이 손님은 캘리포니아에 여자 옷 전문 가게를 가지고 있었다. 6,000스퀘어피트의 공간을 찾았는데 리…
[2006-06-01]
무엇이든 물어보세요 상법·부동산법
임대 계약 양도시 전 사업주 서명 요구 약 3년 전 사업체를 구입했는데 전 사업주가 갖고 있던 임대 계약을 그대로 양도(Assignment)받았습니다. 전 사업주도 그 이…
[2006-06-01]
무엇이든 물어보세요 세 법
주택 판매 양도소득세 면세 혜택은? 약 2년 전에 오렌지카운티에 위치한 직장에 근무하면서 근처에 처음으로 집을 장만했습니다. 그런데 개인 사정상 약 2시간 정도 떨어진…
[2006-06-01]
‘오너 캐리’융자 인기
양도이익세도 줄이고, 안정된 소득도 올리고 주택가 높아져 판매시 양도이익세 내야할 판 오너 캐리 융자시 원금 수령분만 과세…절세효과…
[2006-06-01]
핫 리스팅
풀러튼 BBQ도 가능한 넓은 발코니 39만9,000달러 풀러튼에 위치한 방 2개, 화장실 1.5개짜리 타운하우스로 가격은 39만9,000달러다. 처음 집을 장만하는 분들…
[2006-06-01]
이혼… 사망… 내 재산 어떻게 되나
쭦 소유권의 형태와 장단점 많은 한인들에게 집 구입은 단순히 거주공간 확보를 떠나 아메리칸 드림을 실현했다는 상징적 의미를 지닌다. 이제 중요한 것은 어떻게 부동산을 소유하…
[2006-05-25]
이혼시 양도세 줄이는 방법
부부의 공동재산 집 집을 팔고 재산 분배땐 최고 50만달러 양도세 면제 배우자의 지분 매입하거나 ‘자녀 고교 졸업때까지 한 명이 소유, 이후 매각’…
[2006-05-25]
부동산 Q & A
소유권 제거 위해 소송 제기도 가능 제 딸은 지난해 7월 남자친구와 함께 집을 샀습니다. 딸이 다운페이먼트로 1만7,000달러를 지불했습니다. 남자친구는 기여한 게 전혀 …
[2006-05-25]
아파트 Q & A
서명하기 전에 타협을 시도해야 저는 LA에 있는 한 듀플렉스의 한 채를 렌트하고 있습니다. 제가 이사를 들어왔을 때, 집주인은 제게 모든 유틸리티를 제 명의로 하라고 말…
[2006-05-25]
부동산 칼럼
우리는 하나입니까? 질문 하나. 만약 머리가 두개인 아이가 태어났다면 이 아이를 하나로 보아야 하는가 아니면 둘로 보아야 하는가? 유대인 경전 탈무드에는 이런 가설을 정하…
[2006-05-25]
현장에서 믿음과 존경의 관계
투자가는 물건(상업용 부동산)을 찾고 물건은 투자가를 찾는다. 물건은 테넌트(사용자)를 찾고 테넌트는 물건을 찾는다. 은행은 물건을 찾고 물건은 은행을 찾는다. 이렇게 물건을…
[2006-05-25]
부동산 산책
연령별 인구분포와 주택 소유율 2010년의 주택소유율을 산출하기 위하여, 2010년의 LA카운티내 연령별 예상 인구분포에 2000년 당시의 주택소유율을 그대로 적용하여 보면…
[2006-05-25]
에이전트 일기
리테일 공간 리스 ‘LOI’ 한 랜드로드가 상점 공간 리스를 하려고 하는데 리스팅 에이전트가 LOI를 보내라고 했다며 그것이 무어냐고 물어왔다. LOI는 Letter of …
[2006-05-25]
무엇이든 물어보세요 애완동물
‘TPLO’ 수술이란 무엇인가요 6년된 라브라더 리트리버를 기르는데 현관 계단을 내려가다 꿍 소리를 내더니 움직이지를 못합니다. 특히 오른쪽 뒷발을 쓰지 못해 병원에 갔…
[2006-05-25]
무엇이든 물어보세요 상 법
한국어 못하는 직원을 내보내야 할 때 외국인 직원 중에 한 명이 여러 가지 면에서 마음에 안 들어서 파면시키고 싶습니다. 그런데 일을 못해서 파면한다고 말하면 감정이 상할…
[2006-05-25]
비즈니스 하기 좋은 도시 1위 앨버커키
포브스 선정 사업 및 취업 여건 우수 도시들 때로는 고개를 들어 주위를 둘러볼 필요가 있다. 특히 비즈니스를 운영하는 사업자에게는 매일 바쁘게 일로매진한다고 해서 부가 따라…
[2006-05-25]

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