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곽동현 부동산 칼럼 - 왜 이렇게 힘드나요?
융자일을 하며 요즘 처럼 스트레스를 받는 적이 없다. 스트레스는 여러 경로를 통해서 찾아 온다. 고객이 없어 융자 신청이 적을 때도 그렇고 지금 처럼 융자가 너무 많이 들어가 좀…
[2021-05-28]
곽동현 부동산 칼럼 - 모기기 조항 ‘Mortgage Co…
지금 주택 쇼핑을 하시는 분들은 알고 있다. 리시팅 보다 더 오퍼를 넣어도 성사가 되지 않는 상황을, 그만큼 주택 시장이 뜨겁니다, 원인은 수요에 비해 시장에 공급 되는 주택이 …
[2021-05-14]
곽동현 부동산 칼럼 - 팬데믹 컨디션
Covid-19백신 접종율이 증가로 점점 팬데믹에서 벗어 나는것 같다. 머지않아 이스라엘처럼 실외에서는 마스크를 벗지 않을까 싶다. 지난해 코로나로 시작된 팬데믹은 융자 심사에서…
[2021-04-30]
곽동현 부동산 칼럼-코싸인(Co-Sign)의 이해
부모님이 작은 자영업을 하고 있고 수입이 그다지 많지 않는데 마침 대학을 졸업한 자녀가 첫 직장을 잡고 봉급을 받기 시작했다. 그럼 자녀의 수입을 더해서 융자가 가능하다. 이렇게…
[2021-04-16]
곽동현 부동산 칼럼 - 내가 얼마까지 융자 받을 수 있나요…
융자를 하다 보면 성질 급한 분이 대뜸 던지는 질문이 내가 얼마까지 융자를 얻을 수 있냐?라는 거다. 또 간혹 손님들은 이제 곧 세금 보고를 하는데 융자를 40만 달러를 얻어 …
[2021-04-02]
곽동현 부동산 칼럼- 캐쉬를 은행에 넣어도 되나요?
오늘도 캐쉬를 입금하다 문제가 생긴 고객이 도움을 요청 받았다. 고객들 중에는 캐쉬를 특히나 좋아 하는 고객들이 계신다. 20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는…
[2021-03-19]
부동산 칼럼 - 은행에서 보는 지출은 어떤것일까?
지난주에 오픈하우스를 방문하였다. 굳은 날씨인데도 주택을 보러온 고객들이 줄을 서서 기다렸다. 무슨 은행창구에서 번호표를 뽑고 기다리는 것처럼 코로나로 인해 한팀만 주택 내부를 …
[2021-02-19]
곽동현 부동산 칼럼-융자시 필요한 수입들
지난주 고객 한분과 융자 상담을 했다. 6페밀리를 3개나 갖고 있는 고객이고 주 수입원은 렌트수익이였다. 자기 수입이 년 30만달러 정도 된다고 호기있게 이야기 하며 2페밀리를 …
[2021-02-04]
부동산 칼럼 - -2021년을 시작하며
고단하고 긴 2020년을 보내고 새로운 한해가 시작되고 있다. 2019년 말에 시작된 코로나는 2020년을 온통 팬데믹으로 얼룩지게 만들었다. 과연 정상적인 생활로 돌아 올 수 …
[2021-01-08]
곽동현 부동산 칼럼-클로징 비용
주택구입이나 재융자에서 있어서 근심거리중 하나가 클로징 비용이다. 현금을 다 주고 사는게 아니라면 융자를 얻고 주택을 구입하게 되고 재융자를 하는 경우도 각종 관련 비용들이 수 …
[2020-12-11]
뉴욕 클로징 풍경
뉴욕은 세계에서 가장 비싼 물가를 자랑하고 있다. 모든 물가가 비싸지만 그중에서 주거와 관련된 모든 것이 비싸다. 주택구입에 있어서 클로징 비용도 그 예외는 아니다. 이번 시간에…
[2020-11-30]
전문가 칼럼-이자와 포인트 그리고 APR
최근 몇몇 고객등과 모기지 이자로 아주 민감한 상담을 한 경험이 있다. 융자일을 하며 가장 아쉬운 점이 고객이 모기지 이자 그 자체만으로 모든 서비스를 평가를 하는 경우가 있다.…
[2020-10-30]
전문가 칼럼-이자율 락인은 언제 하나요?
대선을 앞두고 이자가 너무 많이 내렸다. 30년 고정 모기지를 거의 3%이하로 락인이 되고 있다. 15년 넘게 융자일을 해오며 이렇게 이자가 낮은 적은 처음인것 같다. 지금 웬만…
[2020-10-16]
부동산 칼럼 - 수입 증빙 다음으로 중요한 자금 증빙
20만 달러를 다운을 하는데 돈은 은행 박스안에 보관하는 고객과 상담을 했다. 믿기지 않지만 실제로 한인 고객들 중에는 자금을 종이 현금으로 보관하는 고객들이 꽤 있다. 주택 구…
[2020-10-02]
부동산 칼럼 - 30년 고정보다 10/1 ARM으로
주택을 구입하거나 재융자를 하면 고객들이 가장 관심사는 모기지 이자이다. 그리고 모기지 이자 만큼 중요한게 모기지 프로그램과 그 이해이다. 일반적으로 고객들은 융자를 얻을 경우 …
[2020-09-18]
부동산 칼럼 - 코로나인데도 가격은 왜 이리 오르나?
아니 코로나인데도 주택가격은 왜 오르나요? 글쎄 맨하탄의 고급 콘도 가격은 좀 주춤 하는것 같으나 일반 고객들이 구입을 희망하는 코압이나 근처 콘도 가격들은 계속 오르고 있다. …
[2020-09-04]
부동산 칼럼 - 코로나와 크레딧
코로나 상황에서도 크레딧만큼은 지켜야 한다. 코로나로 펜데믹 상황이 이어지자 크레딧 카드나 주택모기지 연체 가능성이 훨씬 높아졌다. 이런 상황에서도 힘들지만 크레딧 점수 만큼은 …
[2020-08-21]
부동산 칼럼-모기기 조항‘Mortgage Contingen…
주택을 구입하고자 하는데 융자가 나오지 않으면 어떨께 될까? 무슨일이든지 그렇듯이 융자도 100% 승인되어 클로징 된다는 보장은 없다. 수많은 컨디션중 하나라도 치명적인 문제가 …
[2020-08-07]
요즘 은행 왜 이래?
Covid-19으로 펜데믹 기간이 길어지자 10년 만기 국채 수익율은 내려가 모기지 이자가 기록적으로 낮아졌다. 불과 일년전에 융자를 얻은 고객부터 수 년전에 융자한 고객까지 거…
[2020-07-24]
숏세일 기록
주택시장이 펜데믹으로 몇달간 묶였다 풀리자 주택 구입을 희망하는 고객의 문의까 끊이질 않는다. 이번 시간 고객들중 수 년전 주택을 정리하고 돌아온 고객들의 융자에 대해서 이야기해…
[2020-07-10]

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