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주택시장 동향...뉴욕은 렌트보다 주택 구입이 이익
맨하탄 평균 렌트 3,459달러...2002년 이래 가장 높아 모기지 이자율.주택각겨 바닥 ‘지금이 구입적기’의견 지배적 뉴욕 손익분기점 5.1년...숏세일 등 이요시 분기점…
[2012-08-25]
뉴욕시 서민주택 부실공사 심각
마이클 블룸버그 뉴욕시장이 추진해온 뉴욕시 서민주택 공급 계획이 심각한 부실공사로 내 집 마련의 꿈을 키워왔던 시민들에게 실망과 좌절을 안겨주고 있다. 블룸버그 시장은 당…
[2012-08-21]
뉴욕시 매력적 투자지역 10곳
데일리뉴스는 최근 "미드타운에 목맬 것이 아니라 맨하탄 인근으로 눈을 돌리면 소액 투자자들도 이익을 볼 수 있는 매력적 투자지역이 많다"는 모던 스페이스 에릭 베나임 회장의 발언…
[2012-08-18]
융자이야기/ 주택 구입 준비
신현근(Simon S. Capital 대표) 신용 경색 사태가 장기화되면서 모기지 융자 기관의 엄격한 심사 기준이 상식이 되었다. 또한 수입이나 자산을 검증하지 않고도…
[2012-08-18]
홈 인스펙션: 주택에 피해를 주는 해충들
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 주택이나 건물의 나무구조물에 피해를 입히는 가장 대표적인 해충(Wood Destroying Insect)은 두말할 나위 없이 터마이트(Te…
[2012-08-18]
주택시장 전망
’올해는 반드시 오른다’던 주택시장 전망. 올해 초만 해도 일제히 꼿꼿하게 머리를 들고 있던 부동산경기관련 지표에 최근 하나 둘 이상 징후가 감지되기 시작했다. 이에 각종 부동산…
[2012-08-11]
부동산 칼럼/ 비즈니스 매매 절차 및 주의해야할 점
박성환 비즈니스(사업체)를 매매하는 방법은 여러가지가 있지만 매도 가격을 극대화하고 파는 동안에 반드시 비밀을 유지하기 위해서는 브로커 선정이 필수이다. 물론 개인을 통하…
[2012-08-11]
모기지 이야기/피할 수 있는 콜렉션
곽동현 "아니 내 크레딧이 왜 이렇게 내려갔죠?" 크레딧 조사를 하다 보면 자주 접하는 반응 중에 하나이다. 크레딧 점수와 관련 사항들을 꼼꼼히 살펴 보면 고객이 왜…
[2012-08-11]
‘응용과학 뉴욕시’ 프로젝트
마이클 블룸버그 뉴욕시장은 뉴욕시가 왜 첨단기술 분야에서 샌프란시스코와 보스턴에 늘 뒤지는지 답답해했다. 이에 2010년 10월 블룸버그 시장은 미래 뉴욕시의 성장잠재력은 응용과…
[2012-08-04]
융자이야기/ 재무적 위기 극복 방안
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 연체 사태로 시작된 신용 경색 상태가 오랫동안 계속되고 있어 많은 소비자들이 큰 어려움을 겪고 있다. 재무적인 위기…
[2012-08-04]
부동산 칼럼/ short sale을 통하여 친척에게 넘길때
박성환 숏세일(Short Sale)해서 남 주기에는 너무 아까운 집인데 친척에게 넘기면 안 될까? 자주 이러한 셀러들의 질문이 들어오는데 아직도 고객들께서 여전히 궁…
[2012-08-04]
홈 인스펙션/ 홈 인스펙션에 사용하는 도구
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 뉴욕주 홈 인스펙션(Home Inspection) 규정(Standards of Practice)을 보면 검사가 필요한 곳이 용이하게 접근할 …
[2012-08-04]
융자이야기/ 대손상각과 부채 감경
신현근(Simon S. Capital 대표) 채무자의 채무 불이행 상태가 장기화되는 경우에 채권자가 취하는 대손 상각과 채권자와 채무자의 합의로 이루어지는 부채 감…
[2012-07-28]
모기지 이야기/ 현장에서 만난 고객들
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Office ’주택시장 바닥을 쳤다’, ‘뉴욕지역 2007년 이후로 주택가격 처음으로 상승’, ‘리스팅 매물 감소’, 최근 주택관련 …
[2012-07-28]
부동산 투자 격언
부동산 격언을 잘 알아두면 부동산 투자를 하는데 있어 매우 유용한 나침반 역할이 될 수 있다. 비록 몇 단어 안 되는 짧은 한 문장에 불과하지만 그 속뜻은 상당한 기간 동안 경험…
[2012-07-28]
뉴욕시 재개발 프로젝트
최근 뉴욕시에서는 여러 건의 재개발이 한창이다. 맨하탄에서는 부지 기부가 끝난 하이라인 팍 3차 공사가 내년 말 완공을 목표로 본격적으로 시작될 예정이며 브롱스에서는 웨스트 팜 …
[2012-07-28]
홈 인스펙션/ 소 잃고 외양간 고친다
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 우리 속담에 ‘소 잃고 외양간 고친다’는 속담이 있다. 소를 이미 잃고 나서 고치면 뭐하나 하겠지만 만일 소를 다시 키우겠다는 계획이 있다면 …
[2012-07-21]
융자이야기/ 매도인 금융
신현근(Simon S. Capital 대표) 매도인 금융(Seller Financing)이란 매매 계약의 클로징때에 매수인이 매매 대금의 전부 또는 일부를 나중에 지급…
[2012-07-21]
뉴욕시 3개 보로 부동산 가격
퀸즈와 브루클린, 맨하탄의 2분기 주택가격이 일제히 올랐다. 프루덴셜 더글라스 엘리만사는 최근 분기별 보고서를 통해 뉴욕시 3개 보로의 부동산 가격을 주택형태별, 지역별로 분류하…
[2012-07-21]
오바마 살던 아파트 어때요?
버락 오바마 대통령이 대학생 시절에 거주했던 맨하탄 아파트가 렌트 매물로 나와 관심을 끌고 있다. 부동산업체 시티-해비타츠(Citi-Habitats)는 18일 맨하탄 10…
[2012-07-20]

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