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>경제> 경제칼럼

좋은 부동산의 기준
알짜배기 매물이란 좋은 부동산을 말한다. 좋은 부동산이란 고객의 욕구를 충족시켜 줄 수 있는 부동산으로 고객에 따라서 그 기준이 다를 수 있으나 부동산에 투자하려는 모든 고객들에…
[2022-04-07]
렌더는 신용보고서를 어떻게 활용하는가
주택융자를 신청하거나 사전 융자승인서를 요청하면 렌더는 말할 필요도 없이 반드시 크레딧 리포트를 떼어본다. 왜냐하면 주택융자에 있어서 손님의 신용점수와 그 내용은 가장 기본적이고…
[2022-04-05]
부동산임대 손실과 세액 공제
2021년도 팬데믹이후 건물을 소유해서 임대업을 하시는 분들은 수동적 손실이 임대업에서 어떻게 발생되고 적용대상이 무엇이며 수동적 세액 공제가 어떻게 적용 되는지 알아보자.수동적…
[2022-04-05]
반려견이 사람을 물경우 책임
반려견을 키우면 책임이 따라온다. 조용한 공원에서 산책을 하고 있는데 목줄도 없는 커다란 개가 으르렁거리면서 길을 막고 다가온다면 누구라도 위험을 느끼는 것이 당연하다. 동물을 …
[2022-04-04]
30년 고정 모기지 4.5% 넘었다
우리가 모두 아는 사실이지만 항상 ‘이 세상에는 오르막이 있으면 내리막이 있다’는 것을 이번 이자 상승으로 다시 한번 느끼게 되었다. 2019년부터 조금씩 떨어지던 이자가 202…
[2022-04-04]
Tax Free 은퇴연금을 위한 Super Roth IRA
미국이 납세자에게 가장 많은 세금을 부과한 시기는 국가 부채가 국내총생산(GDP) 넘어선 1944년 제2차 세계 대전이 거의 끝나갈 무렵으로, 당시의 최고 세율은 94%였다. 2…
[2022-04-01]
자녀에게 준 재산 자식이 배우자와 나눠야하나요?
자녀에게 살아생전 주는 재산은 “증여”로 주는 재산이고 부모 사후에 주는 재산은 “상속”으로 주는 재산이다. 자녀가 부모에게 “증여”로 받거나 “상속”으로 받는 재산은 양도받은…
[2022-04-01]
코로나19 피해 청구 소송
코로나19 사태로 많은 사업체에 손실이 발생했다. 사업체 피해 손실을 보험회사에 청구했지만 보상을 거절한 보험회사 상대로 한 소송 사건이 있었다. M사는 샌프란시스코에서 어린이 …
[2022-03-31]
막바지 올해 세금보고 절세 방법
준 엄 CFPⓇ EA 세무사이제 벌써 3월 말로 2022년이 시작된 지 3개월이 지났다. 4월로 접어들면서 올해 세금보고 시즌도 막바지를 향해 치닫고 있다. 사람들이 여기저기에서…
[2022-03-31]
민사 판결 항소에 대하여
민사 소송의 결과에 대하여 도저히 판사나 배심원의 결정에 승복할 수 없다며 항소를 하여 다시 재판을 하고 싶다는 내용의 문의를 종종 하신다. 그리고 그러한 고객들에게 항소를 하…
[2022-03-29]
미국 현지인도 잘 모르는 발렌시아 이야기 (4)
지난 번 칼럼 (3월15일자)까지는 발렌시아의 지리적 내용과 역사를 따라 발전해 온 이야기들을 말씀 드렸는데, 이번 칼럼부터는 이 곳의 기후와 자연환경 및 인구분포 등에 대해서 …
[2022-03-29]
서류 공증(Notary)의 중요성
부동산업에 종사하다 보니 매일 많은 서류들과 씨름하게 된다. 셀러로부터 받게 되는 리스팅 계약서에서 부동산 구입을 위해 사용되는 구매 계약서까지 온통 서류 투성이다. 한국에서는 …
[2022-03-28]
1031 Exchange DST 부동산
요즘 부동산 시장은 정말 호황이다. 개인 주택은 물론 사업용 건물들도 최고에 시세에 올라가 있다. 많은 건물 소유주들이 시장에 매물을 내 놓으면 수많은 바이어들이 앞 다투어 구매…
[2022-03-28]
SEP IRA에 관한 이해와 주의할 점
개인 비지니스 소유주들이 가질 수 있는 은퇴플랜 중 하나인 SEP IRA(Simplified Employee Pension Plan)는 사업자들이 많이 이용하는 절세 플랜이다.이…
[2022-03-25]
커지는 러시아 사이버 공격 위험
러시아의 우크라이나 침공 이후 미국에 대한 사이버 공격 위험이 커지고 있다.조 바이든 대통령도 강력한 제재를 받고 있는 러시아의 사이버 공격 위험을 연일 경고하면서 대비를 강조하…
[2022-03-25]
주택 소유시 받을 수 있는 세금 혜택
이미 많은 독자들이 2021년도 각종 소득에 관한 세금을 보고를 완료했거나 특히 올해 휴무일에 맞춘4월 18일 세금보고 마감 기한에 맞추어 세금보고를 준비하고 있을 것이다.보통 …
[2022-03-24]
아파트 투자 VS상가건물 투자
여유돈을 부동산에 투자해서 매달 안정적으로 생활비가 들어오고 또한 주변 시세가 상승하면서 그 자산도 커지는 부동산을 이용한 일석이조의 은퇴 계획을 갖고 있는 독자들이 있을 것이다…
[2022-03-24]
신축주택 구입을 위한 융자신청
주택가격이 많이 올라있어서 인지 최근에는 신축주택을 구입하는 융자에 대한 문의가 많은 편인데, 이때 기존 집을 구입할 때와 달리 특별히 조심해야할 사항이 있어 살펴보기로 한다. …
[2022-03-22]
부동산임대 손실과 세액공제
2021년도 팬데믹 이후 건물을 소유해서 임대업을 하시는 분들은 수동적 손실이 임대업에서 어떻게 발생되고 적용대상이 무엇이며 수동적 세액공제가 어떻게 적용되는 지 알아보자. 수동…
[2022-03-22]
추정 배우자(Putative Spouse)
캘리포니아 주는 사실혼을 인정하지 않는다. 아무리 같이 오래 살아도 법적으로 혼인하지 않았으면 공동재산법을 적용할수 없는것이다.그러기 때문에 가정법원에서 양육권이나 양육비를 제외…
[2022-03-21]

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