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융자이야기/매도인 금융
신현근(Simon S. Capital 대표) 매도인 금융(Seller Financing)이란 매매 계약의 클로징 때에 매수인이 매매 대금의 전부 또는 일부를 나중에 지…
[2011-07-30]
맨하탄 아파트 렌트
맨하탄의 아파트 공실률이 1% 밑으로 떨어졌다. 방 구하기가 하늘의 별따기란 말이 단순한 표현이 아닌 상황이다. 이렇다보니 랜드로드들이 제시하는 조건도 갈수록 까다로워지고 있다.…
[2011-07-23]
홈 인스펙션/ 알루미늄 전선의 장점과 단점
우리는 양은냄비의 추억을 기억하고 있다. 먼 옛날부터 양은냄비는 우리에게 너무나도 친근하게 여겨지는 주방식기 중 하나다. 특히 양은냄비에 계란을 풀어 끓인 라면의 추억은 생각만 …
[2011-07-23]
융자이야기/ 모기지 승인서 취득 조건
신현근(Simon S. Capital 대표) 부동산 계약이 확정적인 효력을 갖기 위해서 충족되어야 할 조건 중에서 가장 많이 볼 수 있고 중요한 것이 매수인이 모기지 …
[2011-07-23]
여름철 주택관리 요령
여름 무더위가 기승이다. 기온이 올라갈 때는 습기와 통풍으로부터 주택을 잘 관리해줘야 좋은 상태를 유지할 수 있다. 자칫 곰팡이로 인해 주택 가치를 떨어뜨리거나 불결한 환경을 조…
[2011-07-16]
모기지 이야기/ ‘30년 고정 vs. 10/1 ARM ‘
곽동현M&T Bank Sr. Loan Officer 아직도 주택 시장은 풀리지 않는 숙제처럼 미국 경제의 발목을 잡고 있다. 주택 시장의 중심에는 모기지 융자가 자리를 잡…
[2011-07-16]
융자 이야기/ 부동산 구매 계약상의 우발 조항
신현근(Simon S. Capital 대표) 부동산 구매 계약에 포함되는 우발 조항(Contingency Clause)은 계약이 확정적인 효력을 갖기위해서 충족되어야 할…
[2011-07-16]
그라운드 제로가 부활한다.. ‘로어맨하탄’
9.11 테러 이후 장기적인 침체기에 빠졌었던 그라운드 제로 인근 로어맨하탄이 최근 뉴욕시에서 소매 상권이 가장 활발하게 확장되는 지역으로 떠오르고 있다. 테러의 후유증에…
[2011-07-09]
홈 인스펙션/ 홈 인스펙터의 윤리규정
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 홈 인스펙터(Home Inspector)들의 윤리규정(혹은 규범: Code of Ethics and Regulations)은 각 주에서 정한 …
[2011-07-09]
융자이야기/신분 도용의 단서
신현근(Simon S. Capital 대표) 제 3자가 타인의 성명, 생년월일이나 사회보장번호 등의 개인 정보를 자기의 것인양 사용하여 타인의 신분을 도용하는 경우에도 …
[2011-07-09]
아파트 임대료↑ 공실률↓
미국의 아파트 임대료가 상승세를 보이고 있고, 공실률도 하락추세를 이어가고 있는 것으로 나타났다. 부동산 조사기관인 레이스가 7일 발표한 자료에 따르면 올해 2분기 미국의 …
[2011-07-08]
상반기 뉴욕 부동산 시장 점검
뉴욕의 올 상반기 부동산 시장은 여전히 침체를 벗어나지는 못했다. 다만 지난해에 비해 크게 나빠지지는 않았다는 평가다. 오히려 가격이 오르거나 매매수가 늘면서 부동산 회복을 점치…
[2011-07-02]
융자이야기/ 신분 도용의 신고
신현근(Simon S. Capital 대표) 제 3자가 소비자의 성명, 생년월일이나 사회보장번호 등의 개인 정보를 자기의 것인 양 사용함으로써 부당한 이득을 얻고자 소…
[2011-07-02]
모기지 이야기/‘콘도와 코압 그리고 PUD’
곽동현 M&T Bank Sr. Loan Officer 최근 들어 많은 한인들이 첫 주택 구입을 단독주택보다 콘도나 코압으로 시작하는 경우가 많아졌다. 콘도, 코압은 단독주…
[2011-07-02]
뉴욕시 공업용지 조성 계획
블룸버그 행정부는 이번달초 뉴욕시의 제조업을 활성화시키기 위해 향후 10년간 900만 스퀘어피트 규모의 공업 용지를 새로 조성하는 것을 포함한 육성방침을 밝혔다. 갈수록 줄어들고…
[2011-06-25]
홈 인스펙션/ 홈 인스펙션은 언제하나
홈 인스펙션은 언제하는 것이 바람직한지 문의하는 분들이 많다. 홈 인스펙션을 요청하기 앞서 주택거래과정을 보면 일반적으로 다음의 과정을 거치는 것이 관례로 알려져 있다.먼저 주택…
[2011-06-25]
융자이야기/ 신용 보고서의 요청
소비자의 신용 파일을 직접 보관하고 있는 신용 조회 기관은 소비자에 대한 정보를 정당한 목적(Permissible Purposes)을 가진 사람이나 기관에게만 제공할 수 있다. …
[2011-06-25]
모기지 이야기/‘모럴 해저드’
곽동현 지난 2008년부터 불기 시작한 주택시장의 찬바람은 아직까지 그 회복기미가 보이지 않는 가운데 있고 시간이 지남에 따라 여러가지 상황 등이 변화고 있음이 감지된…
[2011-06-18]
융자이야기/ 공정 신용 보고법상의 권리
신현근(Simon S. Capital 대표) 연방 법률인 공정 신용 보고법(The Fair Credit Reporting Act)은 소비자 신용 보고 기관들이 가지고 …
[2011-06-18]
뉴저지 ‘트랜짓 허브’
뉴저지 대형 사업체들이 일명 ‘트랜짓 허브(Transit Herb)’라고 불리는 기차역 인근으로 몰려들고 있다. 뉴저지주 정부가 시행 중인 ‘어번 트랜짓 허브 텍스 크레딧 프로그…
[2011-06-18]

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