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자영업자의 주택융자 준비
주택융자 대출기준이 까다로워질수록 더 융자받기가 힘든 사람들이 자영업자들이다. 특히 소득보고를 충실히 하지 못한 소규모 자영업자들이 더욱 그러하다. 절대다수가 중소규모의 자영업에…
[2017-11-07]
증여의 활용과 주의점
서브프라임 사태 이후 지난 10년간 주택융자의 심사기준은 좀처럼 완화되지 않고 까다로워졌다. 이러한 주택융자 환경의 변화에 잘 적응하려는 듯 한인 주택구입 예정자들도 융자를 잘 …
[2017-10-24]
15년 고정금리 재융자
스티브 양 웰스파고 은행 주택 융자 담당요즘 15년 고정모기지로 재융자를 하는 것에 대한 문의를 많이 받는다. 이자율을 낮춤으로써 전체적인 금융비용(이자비용)을 줄이려는 의도로 …
[2017-10-10]
HELOC와 현금인출 재융자의 비교
최근 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 많이 늘어났다. 오늘은 주택의 에퀴티에서 현금을 활용할 수 있는 방법들에 대해서 살펴보자.우선 기존에 융자가…
[2017-09-26]
주택융자 준비 요령
스티브 양 웰스파고 은행 주택 융자 담당융자담당자로 일을 하면서 많이 느끼는 것 중 하나는 아주 많은 사람들이 융자에 대해서 잘 모른다는 것이다. 많은 사람들은 집을 갖기를 원하…
[2017-09-12]
돈을 빌릴 수 있는 능력을 키우자
필자의 손님 가운데 투자용 주택을 10채 넘게 소유한 손님이 한분 계시다. 이 분은 은퇴를 하신 분이다. 투자용 주택에서 나오는 수입 이외에는 소셜연금과 은퇴계좌로부터의 수입이 …
[2017-08-29]
융자 서류준비를 위한 조언
거의 모든 융자가 풀닥으로 진행되는 요즘 융자를 신청하는 손님들이 가장 힘들어하는 것은 아마도 렌더가 요구하는 모든 서류를 렌더의 구미에 맞게 준비해서 제출하는 일일 것이다.특히…
[2017-08-15]
점보융자의 중요성
미국에서 주택을 구입하고 융자를 신청하는 한인들이 반드시 알았으면 하는 용어중의 하나가 ‘컨포밍 융자’(conforming loan) 라는 말이다.컨포밍 융자란 융자의 내용이 패…
[2017-07-18]
모기지 이자율 낮게 받으려면
다른 모든 융자와 마찬가지로 주택융자에서도 이자율을 낮게 받는 것이 가장 중요하다.물론 융자비용이나 융자 계약조건과 관련된 여러 조항들을 확인하는 것도 중요하지만 서브프라임 사태…
[2017-07-04]
모기지 이자율에 영향을 주는 사항들
스티브 양 칼럼모기지 이자율에 영향을 주는 사항들요즘은 많이 줄어들었지만 아직도 주택융자 이자율은 딱 하나로 정해져있다고 생각하는 사람들을 종종 본다.30년 고정 이자율은 몇 퍼…
[2017-06-20]
15년 고정 모기지의 장단점
최근 연방정부가 기준금리를 몇 차례 인상하였음에도 불구하고 모기지 금리는 아직까지 역사적으로 낮은 수준에 있다고 볼 수 있으며, 앞으로 금리가 오를 가능성이 높아지면서 많은 사람…
[2017-04-11]
낮은 이자율로 융자 받기
모기지 이자율은 트럼프 취임이후 지난 수개월 동안 많이 올랐다.연방준비제도이사회(FRB)는 지난 3월 중순에 열린 FOMC 회의에서 기준금리를 0.25% 포인트 인상, 1%로 만…
[2017-03-28]
이자율 변동과 주택가격 변화
주택융자·재융자요즘 손님들로 부터 가장 많이 듣는 질문중의 하나가 “앞으로 연방정부가 기준금리를 인상하면 모기지 금리는 오르고, 집값은 내려가지않느냐?”이다.이런 질문을 특히 첫…
[2017-02-28]
주택융자·재융자…융자 브로커와 렌더
집을 사거나 재융자를 받기위해 융자를 신청할 때 브로커를 통하는 것과 본인이 직접 은행을 찾아 가서 신청하는 것이 무엇이 다른 지를 물어오는 손님이 너무 많다. 참고로 융자과정을…
[2017-02-14]
트럼프 행정부와 모기지 정책
도널드 트럼프는 지난 1월20일 취임후 하루도 빠짐없이 미국민 뿐만 아니라 세계인들을 놀라게 하고 있다. 세계 최강국 미국의 지도자를 넘어 세계의 지도자로서 대외적으로는 테러와 …
[2017-01-31]
만기도래하는 HELOC에 대한 대책- 2
지난 회에 이어 HELOC의 일반적인 특징과 만기도래하는 HELOC에 대한 대책은 어떠한 것이 있는지를 살펴보고 있다.지난회에 살펴보았듯이 HELOC는 주택의 에퀴티를 담보로 설…
[2017-01-17]
만기도래하는 HELOC에 대한 대책
미국의 중앙은행인 FRB가 지난 12월 미팅에서 기준금리 즉 Federal Funds Rate를 0.25% 올려 0.75%가 되었다.이에 따라 일반 소비자들의 금융비용과 직결된 …
[2017-01-03]
주택융자의 진행절차와 담당자들 (2)
주택융자 진행과정이 까다롭고 복잡해진 요즘 융자 신청인과 주택거래 관련자들의 이해를 돕고자 지난 회부터 주택융자의 진행절차와 담당자들의 하는 일에 대해서 알아보고 있다.필자는 주…
[2016-12-20]
주택융자의 진행절차와 담당자들 (1)
서브프라임 사태 이후 늘어난 주택융자 관련 각종 규제와 까다로워진 법규는 융자 관련 요구서류를 늘어나게 만들었을 뿐만 아니라 융자과정도 더 길게 만들었다.융자 진행기간이 길어지면…
[2016-12-06]
Pre-Approval letter vs Pre-Quali…
집을 구입할 때 그 집이 주거주용이든, 투자를 목적으로 하는 집이든 현찰로 사지 않는한 융자를 받아서 구입해야 한다.맘에 드는 집이 시장에 나와서 오퍼를 넣을 경우에 현찰로 살 …
[2016-11-08]

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