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겨울철 부동산 시장
겨울은 부동산 비수기다. 특히 올해는 인벤토리 감소와 샌디의 영향으로 리스팅 수가 지난해 대비 급감했다. 이미 주택을 시장에 내놓은 주택 소유주라면 이처럼 경쟁이 줄어든 상황을 …
[2012-11-17]
융자 이야기/ 코압 융자의 특성
신현근(Simon S. Capital 대표) 코압 융자란 코압 주식의 소유자가 이 주식을 담보로 융자 기관으로부터 자금을 차입하는 경우에 발생하는 융자를 말한다. 코압…
[2012-11-17]
모기지 이야기/ 필자가 하는 일들
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer "자동으로 이체를 했는데 이번 달 모기지를 안냈다고 편지가 왔어요." 휴대전화 건너편으로 들리는 목소리가 벌써 굉장히 …
[2012-11-17]
허리케인 피해주택 복구 요령. 주의사항
뉴욕과 뉴저지 등 트라이 스테이트를 강타한 허리케인 샌디의 영향으로 이 지역내 피해를 입은 주택들이 속출했다. 피해자들은 보험회사에 피해 보상을 청구하는 한편 침수피해나 건물 내…
[2012-11-10]
홈인스펙션/ 새로운 생필품 전기발전기의 이해
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 허리케인 아이린의 기억이 채 사라지기도 전에 불어 닥친 샌디의 위력 앞에 누가 감히 고개를 뻣뻣이 들고 하늘을 바라볼 수 있겠는가. 미국 역사…
[2012-11-10]
융자 이야기/ 코압 구매자가 유의할 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 코압(Coop or Cooperative Apartment)을 구매하기로 결정한 구매자는 다음에 열거한 사항들을 검토할 필요…
[2012-11-10]
모기지 이야기/ HARP2.0 꼭 확인하세요
곽동현 M&T Bank Sr. Loan officer 허리케인 ‘샌디’가 엄청난 위력을 미동부에 끼쳤다. 샌디가 지나가고 닷새가 지났는데도 아직 정전상태가 지속되고 있고 학…
[2012-11-03]
융자 이야기/ 콘도에 관한 중요 서류
신현근(Simon S. Capital 대표) 콘도미니엄(Condominium), 또는 콘도(Condo)를 건물의 양식으로 잘못 이해하는 경우가 많다. 그러나 콘도는 여…
[2012-11-03]
허리케인 여파 부동산 시장
허리케인 샌디가 뉴욕과 뉴저지 일대를 휩쓸고 가면서 부동산 시장도 큰 타격을 입었다. 주택 손상으로 계약이 결렬될 위기에 처하거나 클로징 기한을 지키지 못해 추가비용을 지불해야 …
[2012-11-03]
융자이야기/ 모기지 신청 부대 서류
모기지 신청을 받는 융자 접수역(Loan Officer or Loan Originator)은 신청인과 면담을 하게 된다. 융자 접수역은 모기지 신청인에게 신청서와 함께 심사에 필…
[2012-10-27]
홈 인스팩션 / 수돗물과 수도관
물은 생명의 근원이다. 물이 존재하지 않는다면 어느 생명체도 존재할 수 없기 때문이다. 천문학적 비용을 쏟아가며 추진하고 있는 태양계의 4번째 행성인 화성탐사의 주목적은 고대로부…
[2012-10-27]
뉴욕시 워터프론트 프로젝트
뉴욕시 5개 보로에서는 최근 강변을 중심으로 대규모 주상복합단지와 공원 등을 조성하는 워터프론트(Waterfront) 개발이 활발하게 진행되고 있다. 워터프론트 지역은 교통시설과…
[2012-10-27]
칼리지포인트...최근 유입인구 늘고 상권개발 가속화
퀸즈 북동부에 위치한 칼리지포인트는 수십년간 이탈리아과 아일랜드, 독일계 커뮤니티가 자리잡은 주택 단지였다. 플러싱 베이와 이스트리버에 접해 조용한 해변가인 이 지역은 1990년…
[2012-10-20]
모기지 이야기/ HUD-1을 알면 융자가 보인다
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 매주 기록을 갈아 치우던 낮은 모기지 이자는 이번 주를 기점으로 소폭 상승한 것 같다. 모기지 이자가 계속 저 이자로 …
[2012-10-20]
융자이야기/변동 이자율 모기지 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 변동 이자율 모기지(Adjustable-Rate Mortgage)에서는 그 모기지에 적용되는 이자율이 시장 이자율의 변화에…
[2012-10-20]
스태튼 아일랜드 개발 프로젝트
뉴욕시 5개 보로 중 상대적으로 등한시됐던 스태튼 아일랜드가 주목을 받기 시작했다. 뉴욕시정부와 지역 개발 관계 부처들이 스태튼 아일랜드에 장단기 개발 프로젝트를 집중적으로 진행…
[2012-10-13]
융자이야기/ 모기지 신청인 점검 사항
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지를 얻고자 융자 주선 기관이나 융자 기관(여기에서는 이를 합하여 융자 기관이라 부름)과 접촉하는 모기지 신청인은 다음…
[2012-10-13]
홈 인스펙션/ 주택소유자의 겨울나기
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 개미와 배짱이 이야기는 겨울나기의 대표적인 동화로 기억되고 있다. 무더운 여름날 오히려 땀 뻘뻘 흘리며 추운 겨울채비를 위해 열심히 일하…
[2012-10-13]
융자이야기/ 고정 이자율 모기지
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지는 그 이자율이 시장 상황에 따라 주기적으로 변할 가능성이 있는지 여부에 따라 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기…
[2012-10-06]
모기지 이야기/ 감정 이해
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 유례가 없는 낮은 이자로 재융자의 열기가 식지 않고 있다. 심지어 작년에 재융자를 마친 고객이 또 재융자를 요청하는 사…
[2012-10-06]

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